1分钟了解柬埔寨购房全流程投资者必看！
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近年来，柬埔寨经济飞速发展，基于该国地产业的政策优势，加之美元升值，引得海内外众投资者纷纷趋之若鹜。但对于想要在柬埔寨购房的海外投资者来说，当地的房产法律法规、交易方式，以及具体的购房流程都必须详尽掌握，才能来去自如，安全投资。
在同意任何购买协议之前，买家需要向开发商查询五个关键的法律文件，这些文件包括：
1.土地使用证（土地硬产权和硬产权的细分）
2.开发者许可证（即开发商公司的注册）
3.总体规划的批准（建设用地规划许可证）
4.建设许可证（建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）
这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及所有权的细节。另外，买家应注意开发商的财务实力。一些没有足够资金支持的开发商只是借钱购买土地，这将很大程度上影响施工进度。
在柬埔寨置业，熟知“外资所有权”是非常有必要的。据2010年所有权法律条规，驻柬的外国人也可享有房产产权，其权利与本国人完全一致，但土地产权和房屋产权只能二择一：当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权；而外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。
柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间），今天主要说下硬卡和软卡。
是国土管理规划局提供的所有权******，年限为永久产权。转让需交付4%的转让税。是柬埔寨房产权中蕞强有利的形式，也是蕞好的土地产权。
是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式，由当地区/县办公处获得，不是国家级的，以实际登记年限为准，没有转让税。
为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中蕞可靠和长久的。
了解以上信息，相信对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的认识，那么在当地的实际的房产买卖中，具体怎样操作、还有哪些需要注意的呢？
交付定金，持中国护照签订认购协议，按照与开发商约定的付款方式缴交房款。
与开发商签订购房合同及补充协议等文件，房屋交付后，每年需缴纳0.1%的房产税，10%增值税由发展商支付。若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)。至于，是否需要请律师作为第三方公证人，可视个人情况决定。
② 写授权书 (委托公司代为租或售)
③ 银行开户(含网络开户)资金要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签署。
⑤ 预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后，这两部分由租客缴纳，水电基本费多退少补。
⑥ 签立住户公约及物业管理规定。
⑦ 交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及******费办理硬卡，登记所有权手续。
① 开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。
② 硬卡，房屋交付后即可办理，税费为4%，办理周期约为3-6个月。按照市场评估价，非合同价也可委托律师及相关机构代为办理。
可委托专业机构，根据当地行情，中介费约为半个月至一个月的租金。
目前，柬埔寨房屋出租无增值税，且全程不限售，买方缴纳4%的硬卡更名费。若找中介，依据行情需支付3%-5%的佣金。在非交付阶段，有买家愿意接手也可变更协议，其中介费由买方缴纳。
怎么样？了解完了柬埔寨的购房流程，有没有动心？当然，海外置业必须小心谨慎，一切回报都建立在合规合法的前提下。尤其，目前正是柬埔寨房产市场的腾飞阶段，2018年被评为世界上房地产增长蕞高的国家，年增长率高达16.7％。
在巨大的人口红利需求及多重利好政策扶持下，柬埔寨西哈努克港一个个基建项目雨后春笋般冒了出来。面对诸多选项，则需要更加慎重，一定要选择合规合法的项目进行投资。返回搜狐，查看更多
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