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　　原标题：同样是柬埔寨买地，为什么差别这么大？购买柬埔寨土地的10大注意事项！

　　柬埔寨的土地买卖现象于2012年开始出现，逐年发展，至2016年发展到高峰。最初的土地买卖仅在金边和金边的郊区，慢慢地发展到暹粒，西哈努克，再到贡布、磅湛、柴桢等省份，发展到现在，在各个省市都很普遍。

　　柬埔寨发展的主要原因是，土地主很难找到客户购买他们的全部土地，因此他们只能将其持有的股份分成小块，并将其出售给公众。土地的价格通常取决于所在地，不管是在城市还是偏远地区，欠发达地区还是欠发达地区。

　　土地投资对购房者来说是一个很好的机会，但如果不全面深入地研究要购买的项目或土地，也会有风险。因此，买方在购买该地块之前需要正确地评估该地块。如果你不知道如何研究和评估土地，一定要在购买土地之前寻求专家的帮助和建议。

　　为了成功购买正确的土地，避免潜在风险，买方必须从卖方处获得以下10条信息和内容：

　　土地买卖时，以硬产权的形式出售（国家土地管理局在柬埔寨财产所有权中最有力的形式，土地产权最好）或软产权（当地政府批准的最常见的产权形式）？是国家或村办颁发的产权？

　　一般来说，购房者应尽量购买拥有硬产权的土地，而不是项目中只有软性产权的土地。因为如果你不清楚地了解业主或项目，那么只购买软房产可能是有风险的。

　　2、土地由卖方卖吗？还是拥有？一次性付款吗？还是分期付款呢？

　　如果发现买方整体项目是由卖方从其他方面购买的，还没有全额支付的话，需要警惕。卖方如不延期付款、不定期偿还，则有可能影响到我们的开发项目和合同。

　　买地之前，卖方必须向买方证明该项目的合法性。原则上，项目所有者必须向有关当局提交土地业务开发许可书，必要时向顾客展示。现在，出售土地时，必须根据乡下或区的法律得到许可。

　　根据经济财政部的指示，买家有必要查询或请求以下文件。

　　• 产权证上土地项目所有者的名称

　　4、直接从项目的所有者购买土地，还是从销售代理店买地？

　　买家从销售代理店和营销经纪人大量购买土地的话，有很多的问题。买家买地时会努力节省钱，但他们不会为买家考虑困难和问题。

　　另外，如果发生了问题，他们就不能负责任了。只根据项目的所有者的介绍被推荐。

　　整个项目都是国道吗？还是私人路附近？这些路有多长，交通和运输方便吗？有排水和电力系统、停车场和人行道吗？项目中有其他设施吗？公园，游泳池，市场，健身房，度假村等？

　　一般来说，项目的所有者、代理人或顾问们经常夸大信息或提供非事实的信息，快速推进他们的项目。例如，在他们宣传的时候，他们的项目包括百货商店、足球场、体育馆、娱乐设施、游泳池等。但是，他们只是把广告当作笑话，吸引买家尽快出售他们的项目，实际上没有计划建设上述场所和设施。

　　有些项目的所有者和房地产经销商不向买方提供真实信息，所以买方在土地买卖前比较难评价和选择。

　　因此，在购买任何土地之前，不可忽视村长、项目附近的人、乡、区负责人的意见，询问项目信息和项目所有者的背景。通常他们可以向买家和卖方提供更准确的信息。

　　通常，买家可以根据项目的地理位置和周围的环境来判断项目的定价是否合理。也有价格高的项目，地理位置和周围的条件不太好的。

　　因此，在决定买地之前，买家必须先将那个价格与其他项目的价格进行比较，避免到价格和价值不一致的土地购买。买方可以看到基本市场的价格：如果该地区原土地的成本是每平方米10美元，那么该区块将从4，000卖到6，000美元。意味着超过这个价格的话，这个项目的价格会变高。

　　一次性付款吗？还是分期付款呢？分期付款是否收利息？

　　支付方法很重要。特别是对于投资者来说。大部分的支付方法是银行和经营者的分期付款，每个月的利率是1%或者每年12%。

　　但是也有其他的支付方法。要求您先付30%到50%的费用。剩下的24个月以内可以无息支付。所以，这意味着如果买家想投资赚钱，就不应该分期付款买。

　　心仪的土地和项目之间，需要互相比较成本、位置、潜力、项目周围的情况、开发程度、供水系统、电力系统、市场、学校和城镇等因素。同时，您需要知道并比较与想要购买的项目相近、有相似地点和价格的其他项目，那些相似项目目前的发展状况如何？在未来3 - 5年，预计会有什么发展？

　　《来源微信公众号：柬埔寨中柬房产》

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