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　　原标题：柬埔寨“一带一路”上的经济特区！房产投资新天堂

　　作为中国“一带一路”战略在东南亚的重要节点，柬埔寨与中国有着不同一般的互动。

　　在这个刚刚开始走上工业化，基础设施各方面条件还不算完善的国家，我们看到了如当年中国打开国门时一样的兴奋和期待。柬埔寨的百废待兴，与中国的“一带一路”在这里找到了双赢的契合点。

　　数据显示，过去15年，柬埔寨经济年平均增长速度超过7%，增速排在全球第六位。奇迹王国，不单单是柬埔寨政府提出的国家形象的宣传口号。

　　从全球版图来看，柬埔寨地处中南半岛腹地，是东南亚地区重要交通枢纽，自古就在“海上丝绸之路”这条东西方经贸人文交流大通道中占据举足轻重的地位。

　　根据“一带一路”加强沿线国家基础设施建设的主旨，中柬之间迅速展开了全方位合作。

　　不过，中国主要投资的还是柬埔寨的基础设施，明良君曾在4月5日的文章中阐述过，《盘点柬埔寨的中国项目！“一带一路”威力超乎想象！》

　　这与柬埔寨国土规划和建设部的数据也是相符的，中国是柬埔寨建筑业投资最大的来源国。仅2016年前10个月，中资企业就在柬建筑领域投下了8.33亿美元，多数以优惠贷款的形式。

　　这缘于中柬之间的传统友谊，而其他国家的投资，当然是为了收益。也正常，因为……

　　柬埔寨，是最被看好的亚洲新兴国家

　　据台湾《经济日报》报道，亚洲开发银行（ADB）“年度经济展望报告”认为，目前最被看好的亚洲新兴国家就是柬埔寨。

　　2015年柬埔寨经济增长率为7%，2016年为7.2%，自2011年以来，连续五年超过7%。由于柬埔寨“无外汇管制、房地产美元计价、人口红利”等多重优势，成为当前国际各大投资机构优先锁定的投资新天堂。

　　投资柬埔寨首都金边房地产最多的外来投资人，除了早年计划性进入的日韩两国外，就是占地利之便的邻国马来西亚及新加坡。

　　2014年外来投资以亚洲国家为主，五大外资来源国分别为中国大陆、日本、韩国、英国和泰国。而中国的投资方，近年来正加速进入柬埔寨，除制衣、纺织及金融证券业外，房地产开发更是新兴热门投资项目。

　　金边，“一带一路”上的“经济特区”

　　柬埔寨21世纪不动产发布的《2016年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示，2016年上半年金边共有13730个公寓单位供应市场，同比增长52%。而从2013年至今，金边公寓的供应量平均每年保持了56％的增长率。

　　虽然如此，目前金边的黄金地段，房价也仅在2300-3200美元每平方米，与三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相较于国内一线城市房价，还远远处在低点。其房租投报率约8%，房价每年上涨约20%。

　　金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。随着柬埔寨基础建设越来越完善，金边房价的增值空间显然也会越来越大。

　　每一次到金边都会感受到城市风貌不断在变化中，高耸的建筑，宽阔的街道，新兴工业的建立，经济一片向好……

　　现在的柬埔寨，尤其是首都金边，就如同30年前的台湾、20年前的上海、10年前的马来西亚，正稳健茁壮成长，已成为欧美地区各大型投资机构积极注意的黑马国家。

　　由于金边正处于快速城市化发展阶段，其自身内部的需求大增，来自世界各国的商务人士也是络绎不绝，不断创造新的房产需求，无论是想资产增值，还是稳赚租金，都值得期待。

　　其次，柬埔寨对于外汇采取开放政策，完全没有外汇管制措施，资金可自由进出，房地产又以美元计价。美元是当前最值得长期持有的强势货币，在赚得房价涨幅同时更能赚得美元升值，更能享受东盟关税优惠。

　　最后，2300-3200美元每平方米，柬埔寨目前的房价还是比较低的。

　　比如金边万景岗BKK1第一排的时代广场，临近金边皇宫、独立纪念碑，地段超好，2017年底交房，售价仅2500美元每平方米起。

　　柬埔寨目前经济增长率每年逾7%，四大支柱产业有旅游业、制衣业、农业及建筑业，近几年吸引了中国、韩国、日本、欧美等国纷纷投资进驻，去年外资投资大幅增长104%。

　　过去五年里，外国观光客更是增长七成，每年有超过400万人造访。

　　随着“一带一路”在柬埔寨落地生根，如今的柬埔寨已经今非昔比，再用以前的眼光去看它，必将错过一次资产保值和增值的好机会！返回搜狐，查看更多

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