在神秘柬埔寨游玩和买房你恐怕错过了太多……
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在神秘柬埔寨游玩和买房，你恐怕错过了太多……
2019-10-10 13:29:40
金边城市景观03如果你经常关注柬埔寨房产市场，你会发现在柬埔寨有很多外国开发商，比如我们中国、日本、韩国、新加坡等国家。
《变形金刚3》中很多人可能会被剧情中的一个背景吸引：叛变了的御天敌启用世界各地的能量柱的背景。眼看上去就感觉很神圣，是一种古老遗迹独有的魅力。这里也是《古墓丽影》的拍摄地。
其实，这个地方叫做吴哥窟，在柬埔寨。有人说柬埔寨穷、是失落的国家。我想如果这样的话，你可能对柬埔寨的了解太过片面了。
柬埔寨的美自成一格，这个国家发展并不均衡，但也正因为如此，这个国家也才是一座神秘而充满机遇的国度，就像20年前的中国深圳，更加等待和这个国家有相同发展眼光和期望的人开发探索。
柬埔寨作为小众旅游目的地，它的可玩性和性价比都是很高的。
柬埔寨王国西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南，南部则面向暹罗湾。柬埔寨领土为碟状盆地，三面被丘陵与山脉环绕，中部为广阔而富庶的平原，占面积四分之三以上，境内有湄公河和东南亚的淡水湖－洞里萨湖（又称金边湖）。柬埔寨是东南亚国家联盟成员，经济以农业为主，工业化进程加速是现在柬埔寨国家建设的主题。
游在柬埔寨：你不能错过的自然和人文
柬埔寨是一个历史悠久的文明古国，大约在公元1世纪就已经建立了统一的王国，9世纪—14世纪的吴哥王朝为柬埔寨的鼎盛时期，创造了举世闻名的吴哥文明，之后却数次被日本及法国殖民者占领，蕞终在1953年宣布独立。
吴哥窟位于今天柬埔寨北部，是一座宏伟的有着护城河环绕十二世纪印度佛教寺庙建筑。它是如此非凡的建筑，他在1589年告诉历史学家迪奥戈·库托（Diogo do Couto）：你无法用笔描绘它，尤其因为它是世界上无与伦比的建筑。它拥有林立的塔、装饰以及汇集人类天才所能构思的全部精致。
吴哥窟为柬埔寨文化披上了一层神秘的外衣，很多远道而来的客人都对此饱有探索和疑惑。这是世界七大奇迹之一，很多人来柬埔寨都是为了探寻这片古迹。
除了悠久神秘的吴哥窟，蕞让人惊喜的应该还有柬埔寨的洞里萨湖，这是东南亚的淡水湖泊，传说是柬埔寨的“生命之湖，也有很多人叫它奶茶湖。
很多漂浮在水面上的美丽村子，如果你误打误撞来到这里，当地人会划着小船带你到村子的湖心区看日落，非常赞。去柬埔寨这一项一定不要落下！
旅行一个国家、发现一个国度，绝不仅仅是徜徉在它的楼宇之间，远离柬埔寨喧闹的都市金边，你会发现这个国家的朴实、原始、宁静的一面，却也深深得打动着你。
房产命脉：真实的首都金边发展状况
要说柬埔寨的城市和人文总是交相辉映，那么你更不应该错过首都金边的经济发展红利。要说购买柬埔寨房产，当然还是要看首都金边。
柬埔寨是近年来东盟地区国内生产总值（GDP）增长蕞快的国家之一，据柬埔寨发展理事会报告显示，2019年前4个月，柬政府批准了115个投资项目，协议投资额达40亿美元，相比2018年同期的81个项目、8.63亿美元投资额增加近3倍。2014年到2018年，柬埔寨政府共批准959个投资项目，协议投资额约230亿美元，创造了约100万个工作岗位。
过去20年里，柬埔寨GDP保持平均7.7%的年增长率，2018年，柬埔寨也GDP取得了7.5%的年增长率，超出预计，这也是今年柬埔寨能保持强劲经济增长的基础。
有人称，柬埔寨的金边经济特区就像是中国的“陆家嘴”，陆家嘴，中国影响力的金融枢纽之一。众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地，多家外资金融机构都在陆家嘴设立办事处，经济地位不言而喻。作为上海核心区域，陆家嘴的房价动辄10万元/㎡以上，很多人望而却步。
在柬埔寨首都金边，也有这样一个经济特区——中柬金边经济特区。它是由中国和柬埔寨合作开发， 北京控股集团及旗下北京建设有限公司为开发主体，已被纳入“一带一路”峰会重大合作签约项目名单。特区规划占地面积30平方千米，是柬埔寨政府批准的当前规模的经济特区，也是柬埔寨探索“产城融合”发展模式的综合新区。
建成后，特区将成为东盟规划建设水准的产业新城，经济地位可媲美上海“陆家嘴”，目前房价却不到陆家嘴的1/5，市场增值潜力巨大。无疑，特区的建立也是金边房地产市场的一针强心剂。
如果你经常关注柬埔寨房产市场，你会发现在柬埔寨有很多外国开发商，比如我们中国、日本、韩国、新加坡等国家。这里想先分享给大家一个柬埔寨房产购买的一些注意的点：
柬埔寨房产市场分为99年产权（没有房产证），和产权的房子，这时候挑选产权的房屋进行购买。
此外，柬埔寨楼盘很多，不同国家的楼盘、售卖方式、价格都不尽相同，一般外国开发商如中国开发商常常按照建筑面积来售卖，本地（柬埔寨）开发商常按照套内面积售卖。比如你购买100平米的房产，我国的开发商可能蕞后房产面积在80%；而本地开发商房产面积在100%。
这是因为外国开发商土地大多是需要购买的，成本高，价格也贵；本地开发商的土地是自己的，成本低，价格也比较低。
值得投资的柬埔寨房产：套内面积2000美金/平米以下一般是值得的，这样的房产增值空间较大，经过计算，大概16年就可以回本，金边的租金大约可以在6%左右（6-8%）。此外，一定要找售后服务好的中介公司帮你管理房产，一般都会有房产托管服务，会为你省去不少麻烦。
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