“土地存量”变为“发展增量”
广东建隆（塘厦）科创中心项目全面开工建设、中山华照村乡村振兴清洁能源项目正式封顶、广州工控增城专精特新产业园正式开园……向着新的一年出发，广东各地村镇低效工业园改造（下称“工改”）项目迎来新进展。“土地存量”变为“发展增量”，广东“工改”带动产业转型升级，推动城乡形态脱胎换骨。
产业空间的重塑，蕞直观的效果就是曾经那些布局分散、容积率低、产出效益不高的老旧工业园区，经过改造后效益的明显提升。
东莞塘厦镇紧邻深圳，承接产业转移的区域优势明显。为满足日益增大的工业租赁需求与工业园区升级改造的趋势，通过“工改工”的方式实现产业空间升级更新势在必行。
广东建隆（塘厦）科创中心项目改造前，原建有15个独院厂房，共60栋单体建筑，厂房容积率约为1.08，土地利用率偏低，建筑外观陈旧、设施老化且不符合现代化产业发展要求。
广东建隆置业董事长陈俊洪介绍，改造后，项目规划用地面积约10.15万㎡,总建筑面积约45.89万㎡,其中产业用房面积约34.54万㎡，共建设12栋高标准工业厂房及4栋配套用房，容积率由原先1.08增加至4.0，项目建设体量增长超过250%，充分实现工业土地集约化利用。
“工改”还为村民们改出看得见、摸得着的经济效益。自2022年起，中山打响“工改”攻坚战。中山工改办的数据显示，“工改”项目集体物业价值普遍提升10倍以上，村集体收入大幅度增长。
“工改”不仅仅是物理空间上的改变，更是推动了产业结构朝着高端化、智能化、绿色化方向大步迈进。
长期以来，塘厦镇在电子信息、装备制造等领域雄厚的产业发展基础，依托东莞临深片区在大湾区天然的地理优势，不断吸纳着深圳制造业产业外溢浪潮。2023年，华为在塘厦开启了极目科技园的建设。近期，其1号能源楼完成封顶。陈俊洪介绍，围绕产业定位，项目建设蕞大限度地适应和发展了现代产业空间要求，从而打造出湾区“工业上楼”示范样本。
中山市华照村乡村振兴清洁能源项目相关负责人介绍，该产业园此前以包装木架、塑料等制造业为主，效益较低，“危污乱散低”现象较严重，同时部分土地存在闲置问题。项目建成后，该产业园的产业类型将向氢能、风能等新能源产业跃升，进一步推动华照村乡村振兴产业转型。
“工改”激活华照村“沉睡的资源”。如今的华照村，道路宽敞明亮，红叶遍布群山，游客悠闲惬意。紧邻海岸线的华照村，未来计划依托香海路及岸线文旅资源，开发打造海洋文旅产业，将进一步激活发展动能。
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