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“土地存量”变为“发展增量”

  广东建隆(塘厦)科创中心项目全面开工建设、中山华照村乡村振兴清洁能源项目正式封顶、广州工控增城专精特新产业园正式开园……向着新的一年出发,广东各地村镇低效工业园改造(下称“工改”)项目迎来新进展。“土地存量”变为“发展增量”,广东“工改”带动产业转型升级,推动城乡形态脱胎换骨。

  产业空间的重塑,蕞直观的效果就是曾经那些布局分散、容积率低、产出效益不高的老旧工业园区,经过改造后效益的明显提升。

  东莞塘厦镇紧邻深圳,承接产业转移的区域优势明显。为满足日益增大的工业租赁需求与工业园区升级改造的趋势,通过“工改工”的方式实现产业空间升级更新势在必行。

  广东建隆(塘厦)科创中心项目改造前,原建有15个独院厂房,共60栋单体建筑,厂房容积率约为1.08,土地利用率偏低,建筑外观陈旧、设施老化且不符合现代化产业发展要求。

  广东建隆置业董事长陈俊洪介绍,改造后,项目规划用地面积约10.15万㎡,总建筑面积约45.89万㎡,其中产业用房面积约34.54万㎡,共建设12栋高标准工业厂房及4栋配套用房,容积率由原先1.08增加至4.0,项目建设体量增长超过250%,充分实现工业土地集约化利用。

  “工改”还为村民们改出看得见、摸得着的经济效益。自2022年起,中山打响“工改”攻坚战。中山工改办的数据显示,“工改”项目集体物业价值普遍提升10倍以上,村集体收入大幅度增长。

  “工改”不仅仅是物理空间上的改变,更是推动了产业结构朝着高端化、智能化、绿色化方向大步迈进。

  长期以来,塘厦镇在电子信息、装备制造等领域雄厚的产业发展基础,依托东莞临深片区在大湾区天然的地理优势,不断吸纳着深圳制造业产业外溢浪潮。2023年,华为在塘厦开启了极目科技园的建设。近期,其1号能源楼完成封顶。陈俊洪介绍,围绕产业定位,项目建设蕞大限度地适应和发展了现代产业空间要求,从而打造出湾区“工业上楼”示范样本。

  中山市华照村乡村振兴清洁能源项目相关负责人介绍,该产业园此前以包装木架、塑料等制造业为主,效益较低,“危污乱散低”现象较严重,同时部分土地存在闲置问题。项目建成后,该产业园的产业类型将向氢能、风能等新能源产业跃升,进一步推动华照村乡村振兴产业转型。

  “工改”激活华照村“沉睡的资源”。如今的华照村,道路宽敞明亮,红叶遍布群山,游客悠闲惬意。紧邻海岸线的华照村,未来计划依托香海路及岸线文旅资源,开发打造海洋文旅产业,将进一步激活发展动能。

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