工业用地拍卖首上淘宝网
继汽车、房产在网上进行司法拍卖后，国有土地使用权也将成为淘宝网司法频道拍卖的新拍品。
标的物是已申请破产的浙江宏昌制革有限公司所有的国有工业出让土地使用权及厂房等，起拍价为 1. 55亿元，加价幅度为100万元，竞拍时间为 3月 29日10时至 3月 30日 10时。
“淘宝网杀入土地产权交易市场！”北京京鼎律师事务所律师杜兆勇说。
淘宝网司法频道显示，此次拍卖的土地及厂房位于海宁市海宁经济开发区施带路 17、19号，总面积 77701 .24平方米，起拍楼面地价 1930. 47元 /平方米。
“该工业用地拍卖不考虑制革产业，项目投资强度不小于300万元 /亩，项目实施必须符合规划、环保、能源、安全生产等相关要求。”海宁市法院沈姓法官表示。
对于拍卖规则， 3月 20日，记者咨询了淘宝网网络拍卖平台相关负责人。“有意向的竞拍者在开拍之前，不仅可通过电话咨询，还可自行前往标的所在地查看，整个拍卖流程包括交纳保证金、出价竞拍、支付拍卖成交款3个环节，且竞买人的支付宝账号必须通过实名认证，否则无法参与竞拍。”该负责说。
随后记者以竞买人名义联系预约看地。“现在已有几个人去看地了。如果你对该地块感兴趣，来到海宁后，我可以带你去看地。”海宁市人民法院清算处刘姓工作人员表示。
记者了解到，竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（800万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物排名前列次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金 800万元，系统会自动冻结该笔款项。
拍卖成交后，标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。如拍卖未成交（流拍），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
“如果在拍卖公司或土地整理储备中心拍卖，都会收取标的1%~5 %比例的佣金，但在淘宝网拍卖仅收取不到 5000元的技术支持费用。”前述淘宝网网络拍卖平台相关负责人说。
在淘宝网拍卖土地，是否符合法律规定？
杜兆勇告诉记者，我国《拍卖法》第二条明确规定，《拍卖法》仅适用于拍卖企业进行的拍卖活动，故司法拍卖不受《拍卖法》约束。2012年 1月 1日生效的《人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》（法释〔 2011〕 21号）第二条要求，参加人民法院委托的拍卖活动，拍卖机构须取得政府管理部门行政许可并达到一定的资质等级。该规定第九条表明，各省高级人民法院对此可参照适用，可结合各地实际情况制定实施细则，实施细则仅需报人民法院备案，无需审批。故浙江省高院有权委托淘宝网进行司法拍卖，其行为未违反人民法院关于司法拍卖的相关规定。”
“海宁市法院此次尝试与淘宝合作拍卖司法资产，与法要求诉讼资产须通过公开化电子交易市场进行拍卖的主旨是一致的，而且这是未来的发展方向。”海宁市法院沈姓法官说。
截至 2013年 2月底，浙江省高级法院系统在淘宝网司法拍卖试点平台共公告 90件拍品，包括车辆、住房、厂房、商业用房、机器设备等，已完成拍卖 79件，还有 10多件正在公告中。在完成拍卖的 79件拍品中， 65件成交，成交率为 83%，绝大多数是一次成交。 65件网上竞价成交的拍品，总成交额为 5298万元，平均溢价率为 43%，为当事人节省佣金 143万多元。
土地产权在淘宝网上拍卖有无风险？
“资金安全问题是我们在拍卖前所担忧的，现在的确没有任何措施可保证资金安全，只能说根据以往的拍卖经验来看，这方面还未出现任何闪失。”前述海宁市法院沈姓法官说。
有业内人士认为，在淘宝网上拍卖土地产权，可突破地域限制，并节省常规拍卖的佣金费用，且土地产权交易电子化也是未来的发展趋势，但相关部门应尽快出台相关的法律法规，程度地保护竞买人的资金安全。”
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