东南亚国家凭借出色的地理位置，距离中国两三个小时飞机的交通优势，成为了热门的投资选择，很多周边的朋友也在纠结于到底是东南亚和迪拜的房产投资的选择，下面小编就以柬埔寨的金边为例帮助您更好的做出投资选择

　　柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱

　　柬埔寨房市从 2012 年起快速攀升

　　几乎每年都有 10-20％的增长

　　尤其是首都金边的房地产发展很快，房价一路飙升

　　迪拜是中东战略要道，也是“一带一路”上重要节点

　　迪拜成为众多中国企业进入中东地区的门户

　　中国投资现已成为迪拜房地产发展中不可或缺的因素

　　迪拜土地局表示，2018年前9个月

　　迪拜土地局记录了价值1620亿迪拉姆(合441亿美元)的房地产交易数据

　　据《阿拉伯商业周刊》报道，迪拜土地局（DLD）近日公布2019年房地产推广计划，将加大对中国等十国房地产投资吸引力度。

　　金边，柬埔寨王国的首都，柬埔寨最大城市

　　为柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心

　　金边位于湄公河、洞里萨河、巴沙河和前江的汇合处

　　这四条河流在城东联结成K字形，西方文献称之为“四臂湾”

　　金边市区呈长方形，分老城和新城两部分

　　辖区总面积375平方公里，人口约220万

　　柬埔寨买房：除了房款，出租、售卖等还需要交哪些税费？

　　购买&出售时：买家&卖家必需交售价的4%的房地产买卖交易税，以及1000~3000美金的更改产权物主名称费（根据房产大小、地点和售价来定）。

　　出租时：如果在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天的外籍房东，只需交10%房租收入税；否则，必须交14%房租收入税

　　此外，柬埔寨法律规定，征收4%房产赠予税，但不征收遗产税

　　根据迪拜的法律规定，只需要年满21岁并且有收入来源即可，外国买家在迪拜购置100万迪拉姆以上的房产，全家都可申请居住签证，同时孩子也可以再迪拜上学，买主和本人都可以在迪拜正常工作或创业

　　迪拜房屋平均在2万-4万/平，回报率根据楼盘的地理位置和租赁方式的差异有所不同，公寓一般在6%-9%，我们项目的房产租金回报率哒8%哦

　　迪拜房产投资可以获得房屋永久产权，而且对于买家转让没有限制政策，能够灵活交易

　　与国内房产不同，迪拜房产证的标明的房屋面积为使用面积，无公摊面积

　　最大贷款额度：50%；第一套最多75%，第二套开始60%

　　最长贷款年限：25年(贷款终止年龄不超过65岁)

　　柬埔寨的几大城市的租金水平各不相同

　　促进了城市人口增长。预计2030年城市人口将增到792万人，占全国总人口（估计有1800万人）的44%

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