这个城市294亿“疯狂”卖地主打居住用地房价要降？
寸土寸金的深圳，每一次土地挂牌都会受到极大关注。
10月23日，深圳市规划和自然资源局披露，294亿起拍价挂牌8宗居住用地，总出让面积超过了73.22万平米，将于11月23日公开出让。
其中，光明的4宗地块、坪山的1宗地块是纯居住用地；另外位于宝安、龙华的3宗地块是综合用地，也含居住用地。可见，居住用地是主打。
这一次294亿大手笔推地，对深圳来讲是比较罕见的，可以说是21年来蕞大的土地供应之一，堪称“史诗级土拍”。
值得注意的是，在挂牌的8宗地中间，起拍价高达127.1亿元的宝安沙井巨无霸地块是唯一一宗可售型人才住房用地，其余7宗地的建设类型是普通商品房。
此外，这一次推出的8宗地，均采用“双限双竞”的规则出让。
所谓双限双竞，也称双限房，就是在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价，选择满足条件的开发商，以满足中等收入阶层的住房需要。
其中的限房价，即政府先将房价控制在一个范围或一个水平以下。也就是说，这样一来的话直接决定了未来利润的上限，容易打击房企的积极性。
不过水皮认为，对于深圳而言，即便条件苛刻，也会有不少地产商愿意买单。
今年以来，深圳明显地增加了居住用地的供应量，这是为什么呢？
原因很简单，因为深圳的居住用地供应跟不上需求的快速增长，加大居住用地供应是为了调节供需平衡。
深圳住建局4月印发的《住房发展2020年度实施计划》指出，深圳现在居住用地占建设用地的22.6%，远低于国家规定的25%-40%的下限标准，难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长和品质提升要求。
结合《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》和“十四五”住房发展规划研究，建议通过新供应居住用地、工业用地功能调整等多种渠道，实现居住用地占全市建设用地比例逐步提高至25%。
所以，深圳今年大大提高了居住用地的供应力度。从统计数据来看，今年以来，深圳已经累计出让19宗居住用地，加上这一次的8宗地以及将在11月11日出让的前海宅地，今年深圳出让的居住用地会 达到28宗。
这一数量，超过了深圳市2017年、2018年和2019年三年出让的居住用地数量的总和。
我们相信，在一些列政策的支持下，深圳居住土地供应问题将会大大改善。当土地供需结构改善以后，深圳高企的房价应该也会有所改变。
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