随着柬埔寨的经济的飞速发展，金边也取得不小的进步，四处都在兴建高楼，基础设施也越来越完善，这让人们看到了“中国速度”。

　　当年的深圳也是到处是工地，处处都在开放，工人的工资也是不断地在涨，即使发展到今天房价都比肩香港了，依旧可以看见深圳有不少在建项目，虽然少很多，但比香港多。这就是发展的潜力。

　　有人把现在的金边比作当年的深圳，其实不为过的。

　　近几年，金边仿佛是一个大型的“施工现场”，诸多国际资本的持续涌入，不断刷新这里原有的贫穷落后的相貌”。

　　金边同上海一样，也是非常国际化的一个城市，汇集了天南地北不同国家的人。经常一个桌子上吃饭的10个人，可以来自不同的国家。美金也是这里的主要流通货币，外汇不受管制，更是加大了外国人前来投资的热情。

　　放眼望去，整个城市的市容和国内的三四线城市差不多，摩天高楼的密度没有国内那么高，远处能眺望到的就是著名的湄公河。而柬埔寨黄金的地理位置：处于东盟的正中心，拥有黄金海岸线，首都金边位于湄公河一岸，其战略位置极其重要。

　　金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期魔都上海与深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。随着柬埔寨基础建设越来越完善，金边房价的增值空间显然也会越来越大。

　　对于房产投资来说，收益主要来自两个方面：一个是租金，另一个是房产增值的部分。

　　事实上，租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。因为房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。

　　据相关数据显示，在2018年全球租金回报率的“比拼”中，柬埔寨首都金边领先一众投资者热捧的房产市场泰国、菲律宾、越南等，以6.92%的成绩名列全球第四，东南亚头部。

　　柬埔寨的房价，别说与房产市场已经相当成熟的泰国相比，与仅仅300公里外不到的胡志明市相比，也是处于绝对的低位。据相关数据显示，柬埔寨首都金边房产均价仅仅为1.52万人民币/㎡左右。

　　而金边的高租金回报率很大程度上和其相对较低的房价有关，这里房价均价每套不到100万人民币，租金回报率和房屋出租率却分别高达6%-10%和80%-95%！

　　柬埔寨首都金边公寓租户中，90%为外国人，这些外国人大多来自日本、韩国、中国等亚洲国家，受过高等教育，在柬埔寨公司担任高管等要职。而他们对居住体验要求较高，不会选择住在传统的小屋里面的。

　　根据此数据可以表明，金边市未来的15年（从2015年到2030年）里，金边市的住房需要量多达80万间，而平均每年的需求量约5万间。而今年年底，金边将建成的公寓只有2.5万至2.8万套。

　　柬埔寨金边房产依旧处于供不应求的阶段。

　　本文摘自：合和海外房产网返回搜狐，查看更多

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