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　　国内市场的不景气，加上国家的宏观调控，越来越多的人将目光放向海外房产，尤其是东南亚市场异常火爆，泰国、马来西亚的房产涨幅已经不能用变态来形容了，不少建商主打高收益高房租的案子，开出的投报率动辄高达8%-10%，令其他国家的建案难以望其项背，似乎最后一块洼地也被开发殆尽了。不少投资客又一次感叹“又错过一波淘金潮”。

　　但是宝琛君却早早暗喜，因为宝琛已经悄无声息地带领客户闷声发大财，找到了东南亚当前最值得投资的洼地——柬埔寨。同时国际货币基金(IMF)也看好柬埔寨发展，在房地产及成衣出口成长带动下，未来几年经济成长率至少都有7%。

　　冲着经济高成长、房价基数低，并且是以美元计价的关系，金边房产吸引了不少世界各地的投资客千里迢迢，来到柬埔寨淘金。很多建案如雨后春笋般冒出，预计在2019年，市场上将会有超过3万套的公寓，届时市场的竞争从卖方市场会渐渐至转向买方市场，所以在这个时期一定要买到好的地段的房子才能保证利润的最大化。

　　在表面看来投资人的机会多了，但是同样投资的风险也变大了，因此如何选择合适的目标物就显得尤为重要了：

　　柬埔寨的法律规定：二楼以上的公寓单位，外国人可持护照购买。不过在购买房产，建商交屋后，不少投资人为了省下办理过户的钱，没有去申请所谓的分户产权(Strata Title)，单单持有与建商签属的销售合同，就开始招租，甚至是转售。

　　如果遇到正派的建商，那可能还没有什么问题，顶多催促你赶快过户，不要死拖活拖。但如果遇到不良的建商，可能就偷偷把你买的公寓单位，拿去银行办理抵押借款，然后卷款走人，那你的房子就莫名其妙地变成了银行的资产了。至于前面提到的那纸销售合同，在法律效益上没有任何保护或是帮助，因为产权还在建商名下，不是在你名下。就算想在异国打官司，胜算也非常渺茫。

　　根据市场资料，目前的租金投资报酬率，扣除管理费、税金、维护费用等等后，大约落在6%左右，好的地段会在8%-10%左右。

　　金边相当于中国的北京+上海的功能，既是柬埔寨的首都又是经济特区，它承载了柬埔寨人民的希望和未来。世界上任何一个国家首都和经济特区的房价都处于很高的水平，而柬埔寨目前正处于发展时期，是价值的洼地，极具投资空间。

　　在国内买房，大部分人都会选择靠谱的中介，一方面是为了保证自己的权益，另一方面是为了方便自己。同样的在柬埔寨买房选择好的中介尤其重要，国内买房和国外买房存在很大差异。单靠自己去处理后期很多问题都需要自己亲自跑，费时费力，最终还不一定能买到自己称心如意的楼盘。

　　综合以上各点，希望能让大家对于金边房产，有个初步的了解。

　　另外，到不熟悉国家投资房产时，除非刚好有亲友也在当地投资，能够提供第一手的观察，否则一定要亲自考察环境，才能深入了解其中眉眉角角。同时，针对建案的售后服务等细节项目，以及汇率风险控管，都要有十足的把握，才能有效降低海外投资风险，达到投资的本意。返回搜狐，查看更多

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