柬埔寨政府内部正在讨论开放允许外国人购买土地，以此提振萎靡的房地产市场。

　　据柬中时报报道，柬埔寨副总理兼国土规划和建设部长塞森奥于10月底召开一项重要会议，深入讨论建筑业当前面临的困境。会议也讨论颁布新法规，允许外国人合法购买小区土地和房屋。

　　今天上午，柬埔寨首相洪玛奈在干拉省大金欧市与当地近2万工人会面并演讲时，也提到了该问题。洪玛奈表示，11月13日将有一个与此有关的会议，届时，他将宣布一个消息，以提振柬埔寨的房地产市场。

　　洪玛奈还说，其实有一个政策我们是开放的，但是可能没有多少人知道。

　　众所周知，目前柬埔寨现行政策下，外国人是没有办法购买和合法持有柬埔寨土地的。在柬外国人购买柬埔寨土地，一般都需要通过柬籍人士代持，或者通过公司、信托等折中方式来处理，并不能算外国人本身直接持有柬埔寨土地。

　　具体到西港，中国投资者投资房屋和土地，要么选择租赁，要么选择由柬埔寨人代持。但不论哪种形式，都暗含风险，由此引发纠纷不断。

　　比如典型的西港烂尾楼问题，其根源就始自租地盖楼的模式。虽然西港后来的经济泡沫破灭是催生大量烂尾楼的直接因素，但是，烂尾楼问题久拖不决，其根本原因则在于租地盖楼模式导致的合同纠纷。如果柬埔寨允许外国人直接持有土地的话，或许当初大多数投资者并不会选择租，而是选择买。

　　本周二，西港省政府、柬财经部、柬国土规划和建设部与西港部分中国投资者、地主就烂尾楼问题再开研讨会。

　　据了解，在这次会议上，就有中国投资者提出了一条有关处理西港房地纠纷的意见，即：在地主和投资者因合同纠纷导致项目烂尾的情况下，可以考虑由投资者直接收购地主的土地，从而从根子上明晰产权归属，彻底解决纠纷。如果柬埔寨真开放允许外国人购买土地，那么，上面的意见，应该说是具备一定建设性的。

　　柬埔寨只有1700万人口，目前柬埔寨房地产领域的投资，靠柬埔寨人去消化和买单，绝对不现实。柬埔寨政府准备下一剂猛药来刺激这一行业，具体政策明细如何，不久或将揭晓。

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