截至8月29日，根据昆明市国土资源局网站信息统计显示，9月份，昆明主城及呈贡计划出让土地1866亩，交易总起价45.29亿元。9月供地共46宗，其中26宗为城中村改造用地，严家地、波罗村、后所村等城中村改造用地出让。另外，呈贡新区、盘龙区青云街道办、茨坝花渔沟、红塔东路、经开区新加坡工业园、高新技术产业基地等地均有土地出让。9月供地主要集中在五华区、盘龙区、呈贡新区。

　　今年以来昆明土地市场走势下半年升温

　　今年以来，在持续从紧的调控基调主导下，开发商对拿地普遍持谨慎态度，为避免流标过多，政府部门放缓土地上市节奏尤其是优质地块的推出节奏，供应量的紧缩导致了土地供应量、成交量下滑。上半年，昆明土地市场一度低迷，4月份遭遇蕞冷寒冬，供地量低迷，成交量为零。5月迎来首放量，供地量、成交量几乎与前4月总量持平。6月又跌至谷底，成交量仅115.8亩。进入下半年，昆明土地市场急速升温，7月份供地量、成交量均超过上半年总和。8月份，供地量成交量虽然降低，但交易火爆，昆明市学府路8号拍卖，经过69轮竞价，蕞终由中海地产集团有限公司拿下，溢价率27.99%。老海埂路2宗商务金融用地拍卖，分别经过225轮、51轮竞价，溢价率分别为51.73%、106.37%，久违的火爆场面再现土地市场。

　　在本月供地中，多个城中村改造用地入市。严家地改造项目位于西山区滇池路和西园路交叉口，总用地面积120亩，总建筑面积40万平米。严家地改造后，规划将建成一个集高品质住宅、超高层专业写字楼、临街型街区商业于一体的价值综合体，并配建有幼儿园、医院、生鲜便民超市等。

　　波罗村改造用地也将在本月上市出让，项目位于金辰街道办事处云波社区，总用地面积达742.74亩，净用地面积达576.80亩。根据规划设计方案，波罗村将改造成集中金融、商业以及5A级商务办公和超5星级酒店、高尚居住社区等设施的项目。有关俊发地产接手菠萝村改造等各种传闻，在项目土地出让后，也将真相大白。

　　高新区后所村改造用地，位于西二环至西三环之间，距市中心约6公里。东临昌源中路，西至云南汽车厂，南北均有待建的规划道路，交通相对便捷。之前由启鸿地产开发，传闻二期将由万科接手合作改造，在土地出让后一切将明了。

　　另外9月7日，黑林铺7宗改造用地将挂牌。

　　城镇住宅用地为主商务金融用地次之

　　从供地结构看，住宅用地是本月的供地主力，共1115.65亩，占总供地量的60%。商务金融用地次之，共338.66亩，占18%。住宅与商务混合用地共152.6亩，占8%。工业用地共152.6亩，占8%，其它科教、批发用地共112.1亩，占6%。

　　从供地区域看，9月供地主要集中在盘龙区、五华区、呈贡新区，西山区、度假区红塔东路、经开区新加坡工业园、高新技术产业基地等地均有土地出让。

　　9月7日，经开区新加坡工业园、昆明新城高新技术产业基地、红塔东路、黑林铺等11宗土地挂牌。其中黑林铺7宗城中村改造用地共205亩，交易起价8.2817亿元。包含城镇住宅用地、商务金融用、科教用地。

　　9月10日，黑林铺后所村片区5宗城中村改造用地挂牌，面积160.84亩，交易起价7.04779亿元。包含城镇住宅用地/商务金融用地、、科教用地、批发零售用地。

　　9月12日，盘龙区茨坝花渔沟2宗城镇住宅用地拍卖，面积36.45亩，容积率＞1且≤3，交易起价1.1481万元。

　　9月17日，严家地、红塔东路、波罗村片区共15宗土地挂牌。严家地社区4宗城中村改造用地，面积54.65亩，交易起价3.1395亿元。红塔东路一宗批发零售用地，面积6.79亩，交易起价3116.61万元，容积率≤1。波罗村片区10宗城中村改造用地，面积313.74亩，交易起价9.7586亿元。

　　9月19日，清泉村铂金大道、盘龙区青云街道办5宗土地挂牌。其中清泉村铂金大道4宗土地共152.54亩，交易起价5.0015亿元，包含商务金融用地、科教用地、城镇住宅用地。盘龙区青云街道办KC2011-13地块，面积9.21亩，交易起价3868.2万元，容积率＜3。

　　9月20日，呈贡新区呈及高新技术产业基地8宗土地拍卖。呈贡新区6宗土地位于呈祥路以北，古滇路以东，兴呈路以西，石龙路以南，面积716.17亩，交易起价8.3075亿元，包含城镇住宅用地与商务金融用地。高新技术产业基地2宗住宅用地，面积61.59亩，交易起价1.2318亿元。（方艳/《云观察》·云南房网资讯中心）

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