20年租金超1亿溢价率234%！这家公司中标金凤半岛商业用地
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
8月2日，位于金凤半岛安居北路与长富路交界处西北侧的商业金融用地，采取举牌竞投方式组织交易，由汕头市亿燊建材有限公司中标，标价为21.10元/平方米/月，租赁年限为20年。
根据公告，该用地的租金每5年递增一次，递增方式为固定值，递增值为0.50元/平方米/月。按20年计算，总租金为109,774,225.2元。相比其交易底价5.80元/平方米/月，成交总租金溢价率达到234%。
汕头市亿燊建材有限公司成立于2021年4月27日，注册资本300万元，法定代表人：赖楚峰，公司经营范围如下：
建筑材料销售：日用玻璃制品销售；五金产品零售；金属结构销售；金属材料销售；家用电器销售；文具用品零售；体育用品及器材零售；软件开发；市场营销策划；会议及展览服务；组织文化艺术交流活动；社会经济咨询服务；融资咨询服务。
根据此前公告，该用地计划资产经营范围：大型商场、金融、融资咨询服务。项目是继骏铧五星级酒店项目后又一个商业项目，不知道会给金凤半岛带来什么样的作品。
公告中备注，承租单位必须按照汕头市城乡规划局《建设用地规划许可事项审批表（[2011]汕规地字第048号）》进行规划建设。根据事项审批表，该用地土地性质为商业金融用地，用地面积29583.5㎡，实用地面积10687.4㎡，容积率4.5，地上可建建面48093㎡，建筑密度25%，限高100米。
在金凤半岛控规（2019版）中，该用地与西侧用地同属一宗用地，为二类住宅、零售商业用地，实用地面积13995㎡，住宅容积率2.0，商业容积率2.5。
由汕头市骏铧酒店有限公司开发建设的高端五星级酒店项目，已经取得建设工程规划许可证。骏铧项目位于安居北路与长富路交界处东北侧，即上述招租地块东面。据此前消息，项目总投资5.5亿元，将建设酒店、公寓、裙楼及地下室（负一层为商业区），打造具有国际知名品牌的五星级酒店，计划在今年下半年完成基坑开挖。
规划显示，项目拟建21层酒店主楼、14层酒店式公寓楼（标准层高4.5米），配套有屋顶花园、泳池、下沉广场等；计划以「勇立潮头，扬帆起航」为设计理念，引入「活力公园、城市客厅」的概念，将办公、商务、酒店、公寓、景观融合形成有机整理，将整个区域开放出来，建立吸引人的都市场所。
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