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　　原标题：占地2303亩！金山又一片区效果图曝光！将添逾30万方“巨无霸”新盘

　　日前，金山工业园橘园片区改造效果图在网上曝光。

　　该片区西至三环快速路，南至金山大道，东、北以洪湾北路为界，规划总面积约153.51公顷（约2303亩），将重塑片区生态，打造成以高新技术产业为主的创新型产业园。

　　除此之外，该片区还将建设地铁4号线洪塘停车场上盖物业综合项目（备案名“城市之光”）。项目占地面积达265.77亩，容积率上限1.8，体量超过30万方，其中商业建筑将采用集中式商业（建筑面积≥20000㎡），住宅限高80米。

　　该项目还将建设3万方社会租赁住房以及一处9班幼儿园。去年4月，深圳市丰兆振宏实业有限公司（万科）以412400万元竞得该地块，参考可售楼面价14160元/㎡，未来该项目住宅全装修比例应达到60%以上，预计该项目未来毛坯限价预计27000元/㎡左右。

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　　金山工业园是福州城区较大的工业集中区，始建于上世纪90年代，由橘园等5个片区组成，面积约1.35万亩。据介绍，近年来，园区企业扩大再生产空间不足、产业规模效应不高、土地整合难度较大、基础设施配套滞后等问题日益凸显。

　　去年，仓山区自然资源和规划局高效推进、高标准建设、高品质打造金山工业园橘园片区，展现“仓山速度”。

　　金山工业园橘园洲片区收储地块一期分为A、C、D、E四个地块，总面积约205亩。目前A、D、C地块已成功出让，E地块正在办理土地出让前期手续。

　　值得注意的是，项目A从出让到开工仅用时62天，金山工业园区提升改造全面进入实质阶段。同时创新“货币补偿+厂房安置”，园区总容积率提至3.0。

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　　目前A地块正在进行大楼装修，计划6月交付；D地块正在开展地下室结构施工，其中两栋楼已经进入地面钢结构施工，计划年内建成。C地块争取今年初进场施工。

　　据仓山区金山工业园区管委会有关负责人表示，本次园区规范提升围绕“规划、规范、提升、示范、招商”10字工作法高效率推进、高标准建设、高品质打造，进而实现园区整体形象和经济效益大提升。“规范提升后，产业用地建筑面积将增加50万平方米，打造沿江4.0版的产业与城市景观带。”

　　金山工业园橘园洲片区项目D效果图

　　规划100-120米高城市天际线

　　此前橘园洲片区的厂房大多比较低矮，空地较多，一些厂房闲置，甚至沦为餐馆、写字楼，导致资源浪费。

　　此次改造将适当提高厂房容积率、开发地下空间，橘园片区外围 重点塑造沿金山大道和乌龙江的城市天际线米高度的创新办公建筑集群，沿橘园洲互通适度控制建筑高度为50米并形成开敞空间，沿乌龙江形成50至100米高度的建筑集群。

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