原标题：劲爆！柬埔寨金边《太子中央广场》租金行情竟达7%！

　　近几年，柬埔寨由于其对外优惠的政策、借势“一带一路”的推动、高回报率等因素一跃成为投资新宠，极大吸引全球投资客的目光。其中，柬埔寨房产投资核心价值之一的租金回报率，以平均每年6.92%的租金回报率傲视群雄，金边核心区域租金回报率更是高达7%~10%。那么金边租金回报真的有这么高吗？现在跟随小编一起了解《太子中央广场》的租金行情。

　　太子中央广场坐落于金边市桑园区（首都核心区域中央位置），是太子集团在金边精心打造的集购物、娱乐、餐饮、居家、旅游、文化体验等多种业态于一体的项目。建筑面积23-40㎡SOHO公寓，建筑面积60-126㎡阔景华庭，建筑面积56-175㎡LOFT复式公寓。我们以建筑面积40㎡SOHO公寓为例，看看租金回报率具体有多少。

　　太子中央广场建筑面积40㎡，租金550美金/月，物业费、水费、电费另算。按项目目前单价计算，公寓均价为2600美金/㎡，SOHO公寓建筑面积40㎡，总价104000美金（单价*面积），实际租金回报率为6.3%（550x 12 / 104000）；如果再早一两年买房，又会是不同的回报率，假若两年前房子均价为2300美金/㎡，那么租金回报率为（550*12/92000），租金回报竟高达7.1%，由此可见，越早入手租金回报越高，但需要靠我们自身的谈判能力低价拿到项目；其实在柬埔寨6%的租金回报属正常现象，但也有些开发商以包租，租金回报率8%的方式来吸引投资者购买，这个就需要用你自己的慧眼来辨认真伪了。

　　当然也不是所有楼盘都能达到这么高的回报率，现在我们来看看太子中央广场的房子为什么能有这么高的回报率？

　　首先太子中央广场地段很好，北距金边地标性建筑——独立碑2.5公里，距机场、AEON购物中心都比较近。紧邻使馆区，西连别墅区（加满华庭），南接ING国际城，恰处国际都市生活核心圈。商业配套的完善与专业化运营对人口有较强的吸附能力，促使物业的投资性能加大，升值潜力巨大。

　　其次，公寓开发商采用国际先进技术将项目打造成一个数字化、智能化、信息化的智慧化社区，为业主提供符合国际标准的一站式物业服务，为物业投资增加砝码，是柬埔寨首都金边地标建筑，是金边为数不多的好公寓。

　　当然，金边租金回报率高的楼盘还有很多，其他项目就不一一说了，我们来看一组由CBRE（世邦魏理仕，世界五百强）提供的数据。

　　可以看出，金边租金回报率的确在7%左右，大家如果对柬埔寨房产置业有兴趣的话，可以联系我们了解更多详情。

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